あなたは、ご存知ですか？住宅ローン控除ってどんな制度？

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あなたが、住宅を購入する場合税金の控除を受けることができますが、どんな形で受けられるか紹介します。

住宅ローンを借りて家を買うと、後で述べる要件を充たす場合に住宅ローン控除（住宅ローン減税とも言います）という減税を受けられます。

これは住宅ローンの年末残高に応じた控除額が、10年間にわたって所得税から控除される制度です。

所得税が給与から天引きされている給与所得者の場合は、確定申告などの手続きをすることで納めた税金が精算され、戻ってきます。

1年当たりの控除額はローン残高の1％で、残高の上限は4000万円。つまり最高で40万円の控除が受けられます。これが入居の年から10年間にわたって続くので、トータルでは最高400万円が控除される大型減税です。

ただし、だれもが400万円の控除を受けられるわけではありません。まず年間40万円の控除を受けるには、ローン残高が4000万円以上ある必要があります。

仮に当初は4000万円以上の住宅ローンを借りたとしても、残高は徐々に減っていくので、10年以内に4000万円を下回ればその年以降の控除額も年間40万円より少なくなるのです。
また控除額は基本的に所得税から差し引かれるものなので、所得税から控除される金額は納めている所得税が上限になります。

ただし、「ローン残高×1％」の控除額が所得税よりも大きく、控除しきれない分は、その年の住民税からも控除を受けられます。

なお、住民税から控除される金額は所得税の課税総所得金額等の7％で13万6500円が上限です。

このように税金が受けられることを知っていれば、住宅の購入費用が安く押さえることができます。

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